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Erbbaurecht! 2,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Loggia in Unterschleißheim zu verkaufen! Unmittelbare S-Bahn Nähe!

Eckdaten
Beschreibung
Energiedaten
Grundriss
Lage
Kontakt
Eckdaten
Objektnummer: 20200917
Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 282.000,00 €
Wohngeld: 441,00 €
Käuferprovision: 9.813,60 €
Vermietet: nein
Erbbaurecht: ja
Restlaufzeit: 49 Jahre
bezugsfrei ab: ab sofort
Baujahr: 1972
Zimmer: 3
Wohnfläche: 77,00 m²
Etage: 3. OG
Terrasse / Balkon: Loggia
EBK: nein
Keller: ja
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzart: TG-Stellplatz
Personenaufzug: ja
Beschreibung

Die Wohnung unterliegt dem Erbbaurecht, mit einer Restlaufzeit von 49 Jahre, bis 2069. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim, in unmittelbarer Nähe der S-Bahn Station "Lohhof". Der alte Baumbestand in der weitläufigen Grünanlage, welche sich um das Haus erstreckt, dämpft den Straßenlärm auf ein Minimum. Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten, und wirkt durch die Loggia in Süd-West Ausrichtung, äußerst hell und freundlich. Die geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe. Rechterhand ist die Küche. Eine EBK ist nicht vorhanden, sodass Sie sich hier frei entfalten können. Über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer und in die drei Wohnräume. Das geflieste Bad ist innenliegend. Von dem größten der drei Räume haben Sie einen direkten Zugang auf den überdachten Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und haben jeweils ein großes Fenster. Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Außerdem ist ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen und Erbbauzins beträgt aktuell 441,00 Euro (davon Erbbauzins monatlich ca. 79,09 Euro). Im Wohngeld ist auch bereits eine monatliche Rücklage in Höhe von 182,00 Euro enthalten (aufgrund einer Rücklagenbildung für geplante Gebäudesanierungen). Das Hausgeld für den TG-Stellplatz liegt bei 26,00 Euro monatlich (davon Erbbauzins ca. 2,59 Euro).

Die Wohnung ist ab sofort frei!

ACHTUNG!

Eigenkapital in Höhe von 30% des Kaufpreises ist laut Erbbaurechtsgeber zwingend erforderlich.

Energiedaten
Ausweis liegt vor: ja
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis
gültig bis: 28.03.2029
erstellt am: 29.03.2019
Energiekennwert: 131,00 kWh/(m²xa)
Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken - fossiler Brennstoff
Engergieeffizienzklasse: E
Grundriss

Laden Sie sich hier den Grundriss des Objekts als PDF herunter:

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Lage

Unterschleißheim ist mittlerweile die größte Stadt im nördlichen Landkreis München mit ca. 30.000 Einwohnern und verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, viele Kindergärten, sämtliche Schultypen, viele aktive Vereine sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot und eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Der Flughafen München ist in ca. 15 Min. zu erreichen. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Min. zu erreichen. Unterschleißheim verfügt außerdem über zwei eigene S-Bahnstationen mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innenstadt erreichen und in entgegengesetzter Richtung, den Flughafen. Die S-Bahnstation "Lohhof" befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Innerhalb der Stadt bringt Sie auch der Bus zu Ihrem Ziel bis hinaus nach Garching oder Haimhausen. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in unter einer Minute erreichbar. Die Wohnanlage befindet sich zudem ganz in der Nähe der beliebten Einkaufsstraße, der Bezirksstraße. Hier finden Sie fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte uvm.

Kontakt

Werner W. Schandow

Geschäftsführer
Vermietung und Verkauf
Immobilienmakler seit 1987
Telefon: 089/321411-10
Telefax: 089/321411-20
Werner W. Schandow

Werner W. Schandow

Geschäftsführer
Vermietung und Verkauf
Immobilienmakler seit 1987
Telefon: 089/321411-10
Telefax: 089/321411-20