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Vermietet!
4-Zimmer-Wohnung mit großem überdachten Balkon in S-Bahn Nähe, Unterschleißheim

Eckdaten
Beschreibung
Energiedaten
Grundriss
Lage
Kontakt
Eckdaten
Objektnummer: 20190613
Objektart: 4 Zimmer Wohnung
Nettokaltmiete: 1.600,00 €
Bruttowarmmiete: 1.900,00 €
Nebenkosten: 300,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Mietzins Stellplatz: 50,00 €
Kaution: 4.950,00 €
bezugsfrei ab: 01.09.2019
Baujahr: 1999
Zimmer: 4
Wohnfläche: 108,43 m²
Etage: 1. OG
Terrasse / Balkon: großer überdachter Balkon
EBK: ja
Keller: ja
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzart: überdachter Außenstellplatz
Personenaufzug: nein
Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses, in zentraler Lage in Lohhof, und ist ab dem 01.09.2019 bezugsfrei. Alle Wohnräume sind gut geschnitten, mit Granitfußboden ausgestattet und werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die vorhandene Einbauküche wurde vollständig überarbeitet und ist in einem neuwertigem Zustand. Ein neuer hochwertiger Multifunktionsbackofen mit Ceranfeld ist vorhanden, Kühlschrank und Spülmaschine sind neuwertig und die Küchenplatte wurde mit Granit belegt. Zudem wurde ein neues Spülbecken eingesetzt. Bitte beachten Sie, dass eine monatliche Nutzungsgebühr für die EBK in Höhe von € 50,00, zusätzlich zur Miete für die Wohnung anfällt. Über das Wohnzimmer, sowie die Küche gelangen Sie auf den ca. 9,5 m² großen Südbalkon. Die Räume sind daher sehr hell und lichtdurchflutet. Ausreichend Staufläche bietet Ihnen ein separater Abstellraum mit 3,43 m². Vom Flur aus, gelangen Sie in alle drei Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer hat einen direkten Zugang zu dem Highlight der Wohnung, den großen Südwestbalkon mit ca. 19 m². Dank der Überdachung, kann die Terrasse auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Sollte es dennoch einmal zu kalt werden, befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin mit Sichtglastür, der neben reichlich Wärme auch für die notwendige Gemütlichkeit sorgt. Das Badezimmer hat ein Fenster, wodurch frische Luft und genügend Licht in den Raum fällt. Das Badezimmer ist neu renoviert und mit einer Badewanne, sowie einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste–WC ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer energieeffizienten Grundwasserwärmepumpe. Die Wohnung verfügt über 108,43 m² ohne anteilige Berechnung der beiden Balkone.

Zu dem Angebot gehört ein überdachter Außenstellplatz für 50,00€ pro Monat, sowie ein Kellerraum.

Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag eine Staffelmietvereinbarung enthält.

Energiedaten
Ausweis liegt vor: ja
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis
gültig bis: 03.09.2028
erstellt am: 04.09.2018
Energiekennwert: 24,4 kWh/(m² x a)
Energieträger: Strom
Energie für Warmwasser enthalten: ja
Grundriss

Laden Sie sich hier den Grundriss des Objekts als PDF herunter:

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Lage

Unterschleißheim ist mittlerweile die größte Stadt im nördlichen Landkreis München mit ca. 30.000 Einwohnern und verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, viele Kindergärten, sämtliche Schultypen, viele aktive Vereine sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot und eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Der Flughafen München ist in ca. 15 Min. zu erreichen. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Min. zu erreichen. Unterschleißheim verfügt außerdem über zwei eigene S-Bahnstationen mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innenstadt erreichen und in entgegengesetzter Richtung, den Flughafen. Die S-Bahnstation "Lohhof" befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Innerhalb der Stadt bringt Sie auch der Bus zu Ihrem Ziel bis hinaus nach Garching oder Haimhausen. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in weniger als einer Minute zu erreichen. Die kleine Wohnanlage befindet sich zudem ganz in der Nähe der beliebten Einkaufsstraße, der Bezirksstraße. Hier finden Sie fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte uvm.

Kontakt

Werner W. Schandow

Geschäftsführer
Vermietung und Verkauf
Immobilienmakler seit 1987
Telefon: 089/321411-10
Telefax: 089/321411-20
Werner W. Schandow

Werner W. Schandow

Geschäftsführer
Vermietung und Verkauf
Immobilienmakler seit 1987
Telefon: 089/321411-10
Telefax: 089/321411-20